Das Hypothekendarlehen wird als Absicherung für den Hypothekar zwischen ihm als Gläubiger und dem Empfänger des Kredites, welcher an eine Immobilie gebunden ist, geschlossen. Dieses sieht vor, dass insbesondere bei drohender Insolvenz des Schuldners die Rechte des Grundbesitzes an den Gläubiger übertragen werden müssen. Darum wird das oft bloss als Hypothek abgekürzte Darlehen im Sinne eines Grundpfandrechtes behandelt. Vor allem im Bereich des Bauens von Privaten bilden die Hypothekendarlehen einen wichtigen Grundstein für die Finanzierung, da nur die wenigsten real über das notwendige Vermögen für den Bau eines Gebäudes verfügen. Dieses wird in der Regel über einen längeren Zeitraum abgeschlossen und in Raten abbezahlt. Die Bank, welche zumeist als Kreditgeber verfügt, verdient dabei über die ausbezahlten Zinsen, die auf das Darlehen erhoben werden. Neben den Banken kommen aber auch Bausparkassen oder auch Versicherungen in Frage. Dazu bietet die real vorhandene Immobilie im Falle einer Insolvenz zusätzliche Sicherheiten.